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2019-09-09 17:08:19 来源:

这家新奇的物业管理公司WeWork的首次公开发行本周似乎已经失势,因为彭博和华尔街日报都报道该公司希望将其报价降低一半,甚至可能推迟其钱柜qg销售。明年,引用匿名消息来源。

这些出版物此前曾报道WeWork路演将于下周开始。

如果报价属实,削减报价是由于对报价缺乏兴趣,也是对商业模式的担忧。该出版物指出,修订后的价格将使WeWork的估值在200亿至300亿美元之间,不到最近估值470亿美元的一半。

WeWork的备案是今年最大的优惠,Uber(UBER)已经失败。优步股价较5月10日IPO价格下跌23%。

WeWork面临的最大问题,至少在纸面上,是对世界可能走向衰退的未来几年未来租赁超过170亿美元的巨大承诺。当未来的租赁义务到期时,商业地产市场可能不太有利于WeWork的业务。

布隆伯格和其他人已报告了一系列问题,包括该公司迄今为止在管理层的超级投票权钱柜qg中遭受的巨额亏损,创始人兼首席执行官亚当·纽曼(他持有22%的股份)在私人市场上的大型内幕钱柜qg销售额。商业经济学的模糊性。

实际上市的实体We Company拥有100%的子公司WeWork,后者负责实际运营。根据周三提交的最新招股说明书 (原始文件于8月中旬提出), WeWork一直在大肆削减资金。

总部位于纽约的WeWork成立于2010年,它开始租赁商业地产,然后开辟空间并将其租给企业,它称之为“会员”,作为管理公司提供各种服务的回报,包括安装电信和各种设施,以及管理物业。

8月中旬提交的IPO招股说明书显示,包括WeWork管理物业成本及其一般企业成本在内的总支出导致今年前六个月的营业亏损为13.7亿美元,占总额的89%。收入。这与去年同期略有上升,尽管收入在此期间翻了一番,达到15.4亿美元。

更值得关注的是资产负债表,它描述了公司为确保未来房产租赁而进行的安排。这些“租赁义务”是指未来几年将继续需要WeWork的物业管理。

资产负债表显示长期租赁债务为179.2亿美元,该公司描述了“成本支付义务”的未来价值总额为472亿美元。

着名房地产投资商Sam Zell 周三在CNBC的“Squawk Box”细分市场上发表了对WeWork 的灼热评价。将WeWork描述为“每一美元收入损失50美分”的公司,Zell最严厉的评论是关于面对可能出现的经济衰退时未来的巨大义务。

将WeWork与美国储蓄和贷款行业进行比较,经历了多次繁荣和萧条,Zell抨击了“创造长期负债和短期资产”的做法,正如他所描述的那样。

“历史上每隔一段时间创造一次,结果都是可预测的,为什么会有所不同?” 泽尔说。

在经济低迷时期,如果WeWork必须重新谈判租金,它可能会保护债券持有人,Zell表示,但是,“它对股权持有人没有太多帮助。”

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